Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in Neustadt und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren dar. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 343 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung der einzelnen Wohneinheiten erfolgt über Einzelöfen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein erhebliches Potenzial zur Modernisierung und nachhaltigen Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch die Mieterträge deutlich zu erhöhen.
Ein weiterer Pluspunkt sind die sechs Parkplätze direkt vor dem Haus, die den Wohneinheiten komfortables und gefragtes Parken ermöglichen und die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigern.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Anlageobjekt mit Entwicklungschancen und langfristiger Perspektive in guter Lage von Neustadt.

Lage

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Neustadt (Hessen) im Landkreis Marburg-Biedenkopf und vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Lage spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf Lebensqualität, Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind bequem und schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderes Highlight ist die sehr gute Verkehrsanbindung, die die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigert. Die nahegelegene Autobahn A49 sowie der eigene Bahnhof in Neustadt (Hessen) ermöglichen eine komfortable und flexible Mobilität. Sowohl regionale Ziele als auch überregionale Zentren wie Frankfurt am Main und Kassel sind mit dem Pkw oder der Bahn zügig erreichbar – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wäldern bietet zugleich einen hohen Erholungswert und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt präsentiert sich Neustadt (Hessen) als ein gefragter Wohnstandort, der Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

• Massive Bauweise
• Zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• 6 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 343 m²
• Beheizung über Einzelöfen
• Klassische Grundrissstruktur der Bauzeit
• Kellerflächen mit Nutz- und Abstellräumen
• 6 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
• Großzügiges Grundstück mit ca. 733 m² Fläche

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr bzw. älteren Modernisierungsständen. Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine zeitgemäße Anpassung der technischen Ausstattung, der Heizungsart sowie der Innenausstattung bietet die Möglichkeit, den Wohnstandard deutlich zu erhöhen und langfristig attraktive Mieterträge zu erzielen.